重生之先声夺人

貌似干过很大的几票，但终归没亲手摸过大钱的郭胖子，这下子也不眼馋林淼拿笔稿费了。《寻仙》再特么红，也总有写完的那一天。可蛟龙巷的产业，只要东瓯市不遭遇板块运动，不遭遇小行星撞击，不遭遇地球爆炸，那这笔钱，就将生生不息，直到合约到期或者产业衰落。但目前看来，这两点其实也是不用担心的。合约到期可以继续续约，无非就是谈判扯皮而已。至于产业衰落，呵呵，自打文王演周易至今几千年，湖滨路那边的生意，何时衰落过？

郭凤祥甚至已经开始在想，思路不要局限在国内，什么塔罗牌、占星术、水晶球算命，全都是可以引进的嘛！湖滨路2号和3号地块弄完，还有北面小石桥那块地也可以纳入开发，还有产业园管委会大楼后面紧挨着的湖滨路后巷，那么大一片破楼，反正破着也是破着，直接推倒了多好？文化产业发展起来，购物、休闲产业也必将跟着兴盛，花个四五年开发下来，湖滨路就是绝不亚于五龙街和人民路的东瓯市第三大商圈了！

郭胖子暗暗盘算着，市工商局和区里的几个大小领导也都各自发言完毕，最后剩个区工商局的哥们儿，干脆连发言的机会都没有

我这几天很想很久，很挣扎，也很犹豫，但是最终思来想去，我的结论是，不妨一试！

但是尝试是需要各方面成本的，而东瓯市目前的各方面资源，都已经调配得差不多了，刚才王市长、罗市长几个人提到的全市重点项目，在座的各位东瓯市的知名企业家，你们每家每户，都多多少少参与了这些项目……”

说到这里，会议室里的不少人脸色略微有点变化。

康知府马上接着道：“这里我首先承诺一点，帮助东瓯市较落后地区引入新产业，这件事本事不对大家有任何强制性要求。但我由衷的希望，今天在座的各位，能站在更高的角度上去看待这个问题。企业要做大，经济效益固然重要，但我们国家搞建设的最终目的，还是为了更多人的幸运。今天之所以请大家来，实话实说，是因为你们纳税最多，手头的闲置资金也最多。东瓯市也有老少边穷地区，这些地区仅有的一点资源，现在还都倾斜到了市区，而正是因为有这样的倾斜，各位才有了今天的营商环境……”

“康书记，您有什么项目，还是直说吧。”林淼身边的神人，突然笑着打断了康知府的话，很淡定道，“您这些话，道理我们都懂，我也向您保证，不管什么项目，我承诺至少投一千万，明天晚上十二点之前到账，项目要是有前景，可以分期追加。”

康书记盯着王包机看了看，嘴角一样，随即转头，唤了罗万洲一声：“罗市长。”

罗万洲点了下头，正色道：“各位，我们市里最近接到一个电影项目，需要搭建一个配套的影视城，地点暂时选在瓯山县，目前资金缺额，一点五亿。”

话音一落，会议室里一片哗然。

在座的人，不少全部资产也就一个亿出头，手上流动资金少的，千万都不到。要说支持个三五百万，大家咬咬牙也就支持了，可一个亿的现金，凑也不好凑啊！

罗万洲很淡定地看着众人的反应，眼神晃晃悠悠，就落在了林淼的脸上，然后露出一个很和蔼可亲的微笑。

林淼顿时一脑门黑线挂了下来……

干爹，您叫我过来，就是想表演大义灭亲是吧？

我……

“我出两千万！”淼爷一声大喊，转头又看看王包机，较劲儿似的大喊，“项目效益好的话，还可以分期追加！”

那就是我们的开发，是不是持续性的？

城市的建设和翻新，除了改善我们的居住环境，整体提升我们这座城市的竞争力，这个事业，还能不能持续地给住在这里的老百姓，带来持续性的收益。这个收益，又该从何而来？我们到底是应该把资源集中于一点，做到逐步的以强带弱，以先富带动后富，以发展带动落后，还是该多点开花，让市区以外的地区，也获得自我发展的动力。

林淼很轻松地看着斜对面的老钱艰难地保持着礼节性的笑容，而就在这时，差不多有半个来小时的康知府，突然又说话了。

一张口，就让林淼听出了不一样的味道。

“我们搞旧城开发，既是要处理旧城，改变城市的面貌，也是要搞开发，建设出一个新城。原本按照计划，这两件事是要同时进行的，但是最近一件事情，却启发了我的思路。

罗老太爷这一通夸，夸得刚才还一脸死样的王梁和郭凤祥，全都就兴奋了。

2号和3号地块，是纯粹的民营资本介入，理论上其实就是江海房开的私产。

眼下是3月初，工期大概是半年，半年之后，按开发合约，蛟龙巷和观音庙巷的配套住宅，是要用来安置拆迁户，以及由政府定价出售，用来覆盖江海房开的拿地成本、建设成本和贷款成本，剩下覆盖不了的，则由蛟龙巷两侧160间门面和观音庙巷的购物中心租金来填补，其中蛟龙巷的160间门面的使用年限是30年，30年后收归地方所有，也就是回归西城街道，购物中心则属于江海房开的永久产权也就是七十年，其余还有两栋写字楼，则是政治任务，建设完毕后，产权归市文化局，但很有可能，文化局会把这两栋楼再低价转让回江海房开，毕竟，王老二还在任，得给他老人家面子，盘剥谁也不能盘剥王衙内啊！

三生作恶，府县同郭，一个小正科级的领导，在一群大佬们分别指点江山完毕后，就算真还有什么想指导一下的，也就只能私底下跟土豪们慢慢聊了……

瓯城区工商局局长钱伟胜同志，今天的主要任务和林淼一样。就是过来听听，然后领会领会、分析分析，回去再落实落实。而比林淼麻烦的则是，林淼可以甩手给江洋去落实，而钱局长则需要不停地开各种会，跟区内各街道乡镇的同志讲各种话，以证明自己确实落实过。

一个湖滨路工程就挖出一条三十年的稳定财路，如果每年都能参与开发一个类似的工程，十年之后，岂不是坐在家里不用干，公司每年都能净收入一个亿？

哪怕是和小豆丁一起分完账，一年落到自己口袋里，那也是三千来万呐！

也就是说，明年9月份之后，江海房开将一跃成为瓯城区最大的“房东公司”。按每间门面每月最少5000的房租来算，光蛟龙巷一条路，江海房开一个月的房租流水就在80万，一年下来将近千万，扣除企业所得税、各种这个税那个税，各种运营成本，净利润也在300万以上；再加上观音庙巷的两幢写字楼和购物中心，从明年起，江海房开能从文化产业园项目上获得的稳定年利润，起码能达到600万，生活红火的话，纯利润超过千万也不是没可能。

而刚才罗万洲所说的话，其真正的核心就在于四个字：政策不变。甚至还明显有一层别的意思，叫作政策支持，而支持的方式，则相当有可能是减税。

才不到五十岁的罗老太爷很给干儿子面子，说到去年国庆节才正式开放，距今还不到半年的湖滨路文化产业园项目，相当有力地表扬了两句。就湖滨路那条总长不过五百来米的路，就因为引入了一堆卖大力丸和算命的，去年四个月的税收，居然抵得上整个西城街道半年的税，而且关键是投资小、见效快、生产安全、全程绿色环保，堪称文化产业的示范项目。

“市里已经做了决定，接下来马上要授予湖滨路文化产业园东瓯市先进文化产业示范生产单位，下一步争取再给产业园申请一个省级乃至国家级的荣誉称号。湖滨路的2号和3号地块，要在保证安全的前提下，稍微加快一下建设进度。现在省里的有关领导，对我们这个项目也相当重视。认为这个项目，对全省发展第三产业来说，都很有启发意义，咱们东瓯市，可以先做尝试，先做试验，目前看来，这个项目的前途大好，文化事业，大有可为。”

这笔税，减下来多少，那可就是净赚多少。

真金白银呐！

坐在第二排的郭凤祥和王梁不住地对眼。

有知府大人坐镇的场合，就应该是严肃的场合。团结紧张严肃活泼八个字放在哪儿都适用，但同样不管放在哪儿，不论以何种方式去理解，顺序也都不能轻易更改。于是一阵笑声过后，稍微活泼了一下，会议室里的气氛便马上严肃了起来。

康知府拿着事先准备好的讲稿，很是认真地念了十来分钟的稿子，所涉及到的内容无非就是去年各位民营企业又为家乡父老做了多少贡献，创造产值多少，纳税几何，各项主要数据指标同比增长多少，整体形势如何良好，局部方面还存在哪些问题，明年会针对性地落实哪些推动政策，大家伙儿又该往哪个方向发展。说得很虚，但懂的人听在心里，自然知道着力点该放在什么地方。

康知府给所有人讲了“法”，道法术里的法，方法的法。讲完之后，负责东瓯市具体建设的王老二又讲了一通“法”的补充，然后才是罗万洲这位分管经济和工业，实际要把工作精神贯彻到一线去的副市长，重点提了几个明年要在瓯城区内进行开发和进一步挖掘效益的市重点项目，其中就包括湖滨路的2号地块和3号地块。

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