重生之实业大亨

征地工作又陷入到了停滞当中。

没有办法，李卫东只能亲自出马。

……

“那十里堡村要四分之一的批发商城股份，总是真的吧？”张有财开口问。

“十里堡的确跟我要四分之一的股份来着，不过我没答应！”

李卫东一脸淡定的表情，接着说道：“先不说这250亩土地值不值批发商城四分之一的股份，单说我用这250亩的土地，我又不是没花钱，既然我都要交土地出让金了，凭啥还在分给十里堡股份？”

“可你们建批发市场，不是用了村里的土地么！”张有财有些强词夺理的说道。

李卫东呵呵一笑：“那村里的村民建了房子，也用了村里的土地，你们要不要让村民把房子让出四分之一给村里用？”

张有财嘿嘿一笑，他大概也是自知理亏，想要掩盖尴尬。

李卫东则继续说道；“我本来是打算将批发商城建在十里堡的，就是因为他们村要价太高了，所以我才另选地址，将批发商城建在你们二十里堡！”

张有财缓缓点了点头，开口说道：“可是400块钱一亩的价格，的确不算很高。按照这个价格卖地的话，我总觉得是有些亏的。李厂长，你看看能不能再给加点钱？”

李卫东摇了摇头：“这个价格是市里面定的，我说了可不算。而且我觉得市里面也不可能给你们加钱，毕竟以后还是要再征地的，如果给你们加了钱，未来的征地工作就不好做了。不过嘛，我可以给你们村一些额外的补偿。”

“啥补偿？”张有财开口问。

“兴建批发商城是个大工程，我打算成立一个建筑公司，专门负责修建批发商城，到时候我可以给你们村500个建筑工人的名额。以后这500人就不用种地了，跟着我上工地搞建筑，有工资领，只要肯卖力气，我保证四年内都能成万元户！”李卫东开口说道。

“能当工人领工资，是挺不错。”张有财微微点了点头，但是并没有显得很心动。

解决500人的就业问题，对于那些失去土地的农民而言，的确是好事情，但是对于二十里堡的村委来说，却没有什么好处。所以张有财对这个条件并没有很感兴趣。

李卫东也明白这一点，想让张有财配合征地，还得给二十里堡的村委一些甜头尝尝才行。

于是李卫东接着说；“除此之外，等批发商城开始建设以后，我可以把沙子和石子交给你们村去做，不过得按照市价来。”

听到李卫东这句话，张有财顿时来了兴趣。

建筑工程少不了沙子和石子，五千万投资的批发商城，所用的沙子和石子肯定不会少，这将是一笔大买卖。

到时候二十里堡村只需要把沙子从沙场运过来，把石子从采石场运过来，挣中间的那一笔差价，也能赚不少钱。

张有财当然明白其中的道理，这等于是李卫东送给二十里堡村委的一笔钱。

张有财估摸着，等批发市场建好以后，村里倒腾沙子和石子，应该能赚个几十万。

一个普通的村子，手里能有个几十万的资金，在当时而言已经算是非常富裕了。

有了这笔钱，最起码能给村里修一条像样的路，或者多打几口水井。

想到这里，张有财开口说道：“李厂长，你给我两天的时间，我得开个会，跟村民商量商量。”

“没问题，我等你好消息！”李卫东笑着答道，他知道这件事情已经十拿九稳了。

……

在后世，建筑公司在承接建筑工程的时候，也会把一些简单的工作，或者一些原物料供应，交给当地的地头蛇去做。这相当于是变相的支付一些保护费，面得地头蛇来找麻烦。

能开建筑公司的，肯定是有后台有背景的，他们不会害怕地头蛇。

但能够和气生财的话，干嘛要去找麻烦！

干建筑的，工期历来是非常重要的一个考核项目，工程的工期会直接关系到施工的成本，也就关乎建筑公司的利润。能早一天完工，建筑公司就能节约一大笔的成本，也可以获得更多的利润。

若是工地里正热火朝天的施工呢，地头蛇时不时的来搅闹一番，耽误个几天的工期，建筑公司的损失可能还会更大。

既然像是沙子、石子之类的东西，跟谁买都是买。一些简单的业务，找谁做也都是做。与其交给其他人，倒不如拿来跟地头蛇做一下利益的交换，也能换来施工的顺利完成。

这也算是后世建筑行业的一种潜规则，而在1994年，这种潜规则还是不存在的。

如今李卫东直接用出了这一招，把一部分的业务，交给了二十里堡，来了个有钱大家赚。

既然有钱赚，二十里堡当然不会拒绝，征地的事情，也顺理成章的谈了下来。

……

十里铺村，牛大胆依据是稳坐钓鱼台，等着李卫东继续来谈判呢！

“村长，不好了！”村里的会计急匆匆的跑了进来。

“怎么了？着火了？”牛大胆下意识的问。

“村长，我刚刚听到消息，说批发市场要建在二十里堡！”会计开口说道。

“真的假的？不是说建在咱们这里么？怎么跑去二十里堡了？”牛大胆也显得慌张起来。

“我听说征地合同都已经签好了，二十里堡的村民都拿到钱了！”会计开口说道。

牛大胆顿时愣在了当场，他没想到李卫东的那句“去别的村建批发市场”，并不是在吓唬他，而是真的！

会计则低声问道：“村长，咱们是不是要价太高了，把人家给吓跑了？”

牛大胆知道，会计说的是大实话，不过碍于面子，他当然不能承认。

只见牛大胆一脸硬气的说道：“谁说咱们要价高了，咱们十里堡村本来就是风水宝地，值这么多钱！你放心，就算批发市场不建在咱们村，以后还会有其他的大项目，建在咱们村的！到时候咱们村的土地，一样能卖上高价钱！”

牛大胆不知道，这一个“以后”，就足足等了十几年。

未来，青河市将经济开发区放在了东面，而市区行政重心为了配合高铁，则是向北面发展。

所以十里堡所处的城西地区，发展并不是很好。

批发商城都建在了城西，整日大货车来来往往的，噪音大、污染重，而且外来人口还多，好的教育资源和医疗资源，肯定不会向这种地方倾斜。

既然居住环境不好，这种地方的房地产，开发价值也不大。没有开发商愿意投资，十里堡自然也只能维持老破小。

十里堡的村民，在十几年后的旧村改造工程中，才迎来了拆迁。旧村改造是民生工程，而不是商业项目，不可能出现“拆二代”，十里铺村每户人家所得到了，也不过是一套回迁房。

……

另一边，李卫东叫来了马忠义，谈起组建建筑公司的事情。

“马哥，咱们的厂房可都是你建起来的，这方面你比较熟悉，所以我琢磨着，咱们要是成立建筑公司的话，还得你来负责。这个建筑公司，专门负责批发商城的兴建工作。”李卫东笑盈盈的说道。

“卫东，这个批发商城可是个大项目，咱们不找市建筑公司么？为啥要自己建？”马忠义不解的问。

“这只是我们建的第一个批发商城，接下来我们还会再建好几个批发商城，所以培养自己的施工队伍，会比较划算一些，遇到工程比较多的时候，也不会受制于人！”

李卫东话音顿了顿，接着说道：“马哥，未来几年咱们国家将会迎来国企改革的浪潮，我估计市建筑公司就会改制，到时候咱们用高薪，从市建筑公司挖几个工程师过来！”

随着小狗电器的不断壮大，马忠义的能力已经有些跟不上了小狗电器的发展了。他毕竟只有初中文化，经营头脑和管理能力都比较一般。此前之所以能够在小狗电器站稳脚跟，全靠他是当地的地头蛇，在附近几个村镇有人脉关系。

如今的小狗电器，公司内的管理逐渐制度化，马忠义那点地头蛇的人脉关系，作用也越来也小。

小狗电器生产上有憨憨王京，财务上有师兄王凯平，营销方面则有广告大师钟叶茂，马忠义越来越像是个透明人了。

不过马忠义作为小狗电器的元老，又比较早跟着李卫东打江山，于情于理李卫东都不能把马忠义一脚踢走，于是他决定投资成立一个建筑公司，让马忠义负责。

马忠义建了那么多的厂房，在这方面他的经验还是非常充足的，让他去负责建筑公司，也算是物尽其用。

而成立建筑公司，也是李卫东早就计划好事情。

李卫东要建的，并不单单只是一个纺织品批发市场，而是一整个综合性的商城，这个商城将由几十上百个批发市场，以及配套的物流运输设施构成，这么大的一个规划，用自己的建筑公司，显然是划算的。

而等到十几年后，商城建的差不多了，中国便迎来了地产热潮，到时候建筑公司可以无缝衔接开发房地产，可以说这又是个能做到退休的生意。

李卫东和马忠义正在商谈建筑公司事情，李卫东的手机却突然响起。

“李厂长，我是钟叶茂！你现在说话方便么？”钟叶茂的声音从手机中传来。

“方便，有什么事你说吧！”李卫东开口道。

“关于微波炉，你得给我加一笔宣传经费，要多一点。”钟叶茂开口说道。

钟叶茂那边的宣传经费，一直是挺充足的，临时要价钱，肯定事出有因，于是李卫东开口问道：“出什么事了么？”

钟叶茂回答道；“我刚从一个朋友那里得到消息，韩国的LG要在津门设立微波炉工厂，投资会超过一亿美元，年产量也会超过200万台！韩国人这次可是来势汹汹，所以我们觉得得提前进行布局，才能保住市场份额。”

“原来是LG来了！”李卫东眼神中寒光一闪，接着说道：“老钟，我明天就去沪城找你，这次咱们玩个大的！”

“啊？”钟叶茂透出了疑惑的声音。

李卫东则接着说道；“国内的微波炉市场，有我们国产品牌就够了，韩国人想来吃这块肉，那我们就把他赶走！”

“这倒没有！”张有财微笑着答道。

李卫东接着说道：“至于二十万的土地出让金嘛，如果是真的话，那征地250亩，土地出让金就有5000万。实不相瞒，建这个批发市场，我一共就投资了5000万，难不成我要把所有钱都买了土地，然后让商户在露天摆摊？这肯定是不可能的。所以二十万一亩的土地出让金，压根就是以讹传讹。”

“李厂长，此前十里堡征地的时候，那可是各种消息满天飞啊，据说有人拿着大把大把钞票，去十里堡收地，一亩五千块；还有说十里堡一亩地的土地出让金是二十万，补偿的话一亩地也得十万块钱呢！还有说批发市场建成以后，会给十里堡村四分之一的股份！”

张有财说着，两眼直勾勾的望着李卫东，仿佛是在问，以上这些条件，你打算给我们哪一个？

李卫东当然明白张有财那点小心思，他开口问道：“张村长，征地公告贴出来以后，有没有人拿着大把大把的钞票，来了你们村收地啊？”

为了批发商城能够顺利的建设，小狗电器的厂长李卫东，已经向我提出，修改批发商城的规划，另选地点兴建批发商城。我认为这么僵持下去也不是办法，批发商城的进度已经落后了，既然十里堡村土地征收困难，也应该换一个地方，让批发商城尽快开工。”

张嘉钢都发话了，其他领导自然不会跟张嘉钢对着干。

更何况十里堡土地征收困难是事实，如果继续耗下去的话，批发市场迟迟不能动工，也会影响到市里对经济建设工作的总体规划。

二十里堡的村长名叫张有财，是个胖墩墩的中年人，看起来很精明的样子。

李卫东见到张有财，两人寒暄几句后，便谈到了征地的事情。

正是因为这个原因，当征地小组来到二十里堡的时候，村民们纷纷选择了观望和等待，他们想看一看，自己的土地有没有机会卖到十万块钱一亩的天价。

这种不说卖，也不说不买的情况，比漫天要价还要麻烦。

更改规划的事情就这样确定下来，十里堡村丧失了兴建批发市场的机会，而新的地点选在了距离市区更远的二十里堡。

……

徐传贵汇报完毕后，张嘉钢开口说道：“各位也都听到了，十里堡的土地征收工作进展的非常不顺利，他们开出的条件太高了，已经远远超出了土地的正常价值，我们和批发市场的投资，都是不可能接受的。

我们也做过努力，土地征收的价格跟最开始相比，已经有了大幅度的提升，小狗电器方面也给出了很多的优惠条件，但是对方仍然不肯让步，坚持原有的条件，所以征地工作自始至终毫无进展。

二十里堡村，征地公告张贴出来，徐传贵的征地工作小组也进驻到了村委。

然而二十里堡的征地工作同样不顺利，村民都在观望，没有人来签合同。

二十里堡村距离十里堡并不远，此前十里堡征地的消息，也早已经传到二十里堡，诸如一亩地十万块钱等传言，也是闹得沸沸扬扬。

“下面请徐传贵同志，汇报一下十里堡村的征地工作进展情况。”

徐传贵立刻站起身来，清了清嗓子，开口说道；“各位领导，我现在向大家汇报一下十里堡村的征地工作进展情况……”

徐传贵将这次征地工作所遭遇的不顺利，向市领导做了汇报，包括最开始十里堡村一亩地要十万块钱的赔偿金，后来又要25%的批发市场股份，再到后来李卫东亲自去劝说，并且做出了很多让步，十里堡村仍然不肯让步的情况，全都说了一遍。

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