第四百四十三章 众人求教
在郭守云和陈真的带动下，大家都各自吃了起来。当然，仍然是免不了的华夏酒桌文化。在酒过三巡，菜过五味后，气氛就变得有些微妙了。
“郭先生准备在京城停留多长时间？”李成军问道。
“看情况吧，也许一个星期，也许半个月。”
“我想知道李先生觉得华夏房地产遇到瓶颈了吗？”郭守云笑道。
“是的！现在华夏的房地产行业已经过于火热。以京城为例，这里的平均工资只有1200块，但房地产均价已经达到了4200元，几乎是人均工资的四倍。过高的房价抑制了消费，让大量原本应该投资于实业的资金集中到房地产行业；同时房价过高也让太多人买不起房，以至于民怨沸腾，社会矛盾加剧。无论怎么看，房地产行业也到了发展的巅峰。”
听着李成军的述说，郭守云心里有些感慨。这样的论调跟他在上一世15、16、17等年份听到的毫无二致。但最后的事实证明，只要华夏的经济还在向前发展，那么房价就不会跌。
“我问李先生几个问题吧？”
“请说！”
“首先，现在华夏的城镇化率是多少？”
“根据社科院最新发布的数据，华夏2002年的城镇化比率是39.09%！”
“其次，华夏的02年gdp增长率是多少？华夏过去十年gdp年均增长率是多少？”
“02年的华夏gdp年增长率是9.13%。至于过去十年的gdp年均增长率，抱歉，这个我真的不知道。”
“10.29%！偶然的机会知道的。”迎着众人的目光，周娅笑道。
“最后一个问题，如果你是一个在城市打拼的普通人，同时手里有50万资金，并且面临结婚的话，你最想买什么？”
“房子！”李成军的回答几乎不假思索。
郭守云微笑着点了点头。
“华夏现在的城镇化比率还不到百分之四十，而发达国家的城镇化比率则超过了百分之八十！华夏过去十年的gdp年均增长达到10.29%，这是史无前例的；而且，现在她加入了世贸组织，这对于出口导向型的华夏而言，好处很多。另外，现在的国际局势大体和平，主要国家经济稳定，发展良好，对华夏而言是最好的环境。最后，华夏传统的对于家的概念，让所有华夏人都会在自己钱包富裕的情况下，主动或被动的买房。”
“…所以，华夏的房地产行业虽然看似过火，实际上它才刚刚开始发展，正是投资的好时机！我可以向各位断言，未来十年华夏最具投资价值的行业，就是房地产行业。如果各位错过，可是会后悔万分！”
他的话让在场几乎所有人脸上都露出了一抹思索。当然，陈珊是唯一的例外。现在，她整跟一块九转大肠较劲呢。
“听郭先生的意思，您本人也在投资华夏的房地产市场？”何晨问道。
“当然！我本人通过环球地产每年向华夏房地产投入的资金超过25亿华夏币。”
“环球地产是郭先生的企业？”
“邱小姐好像听说过我们？”
邱嫚云点了点头后，“环球地产算是最近京城房地产行业里的新贵，成立不到两个月，就吞下了西单、东单、朝阳等几个主要商圈附近十几个小区，上千座房子。而且，买起房来都是论栋买，比温~州的投机商还要大手笔，当然惹人注目。只是没想到它居然是郭先生旗下的公司。…不过，我有些好奇的是，郭先生为什么没有进入房地产开发行业？”
“华夏房地产开发行业的现状，我想各位应该比我更清楚。如果我有各位的能量，我肯定不会错过。但可惜的是我虽然有华夏人的血脉，却终究是个美国人。华夏复杂的政商关系，对我而言是一种负累！相比之下，持有房地产并等待升值，更符合我的利益。”
顿了一下，郭守云的目光快速从众人身上扫过后，淡淡一笑。
“如果各位有兴趣的话，我们可以合作！”
“合作？”
“没错！各位有关系，我有钱，我们可以一块投资华夏的房地产行业。”
想要发展，你就必须拥有人脉。郭守云在华夏的人脉资源虽然不能说空白，但也说不上多强。所以，如果能借由这次合作，跟这些大家族的子弟联系起来，对他未来在华夏的投资也是一种保障。
几人交换了一下眼神后，何晨道：“能跟郭先生合作，确实是我们的荣幸。不过我更有兴趣知道郭先生打算如何合作？”
“简单的很。我们合作成立一家房地产开发公司。公司股份按照实际投资额分配。考虑到在坐各位的人脉资源，在划分具体股份的时候，可以在你们的实际投资额基础上增加20%来计算。另外，我不会要求公司管理权，但保留监察权和财务监督权，并向公司董事会派驻独立董事。…怎么样，这样的回答各位满意吗？”
何晨几人眼神中闪过一丝惊讶。他们原本以为，他们在合资公司中只是单纯的投资，而郭守云是管理方，没想到现实跟他们预料的完全对调了。
“郭先生是认真地？”何晨继续道。
“当然！在涉及到公事的时候，我可从来不开玩笑。…但考虑到事出突然，各位也不必现在给我答案。反正我还要在京城停留一段时间，等你们考虑好了，随时可以给我打电话。”
“我们可没有郭先生的联系方式。”邱嫚云道。
“陈真没有给你们吗？”
“这家伙说没有你的允许，他不能乱给！”刘志奇道。
“看不出来你的嘴巴还挺严吗？”郭守云道。
“那是当然。作为朋友，我从不能辜负你的信任！”陈真笑道。
郭守云微笑着点了点头，“一会你们都找老陈要吧，他手里有我的手机号。”
“说完了房地产，能请教一下郭先生对煤炭行业的看法吗？”刘志奇问道。
看着这位身材肥胖，在所有人当中最有老板样的人。郭守云点了点头。
“当然！…其实煤炭价格上涨是肯定的。因为华夏的经济在发展，对于能源，尤其是电能的需求几乎没有止境。而华夏的发电厂超过80%都是以燃煤为主的热电厂。需求的增长，自然会带来价格的上涨。不过，需要注意的是，燃煤所造成的环境污染，在所有主要燃料中几乎是最高的。”
“…等到华夏的经济增长，由现在的粗放型，开始向技术型转变的时候，对于环境改善的重视，会导致煤炭价格的下降。因此，从中短期来看，煤炭的价格是上涨的。长期来看，煤炭的价格是下跌的。所以，刘先生想要让自己的事业稳步扩大，就需要用中短期赚到的钱，拓展新事业，对冲煤炭下跌带来的风险。”
“冒昧的问一句，郭先生的中短期的时间界限是…？”
“我个人的习惯，把一年内的时间称之为短期。五年内的时间称之为中期。十年内的时间称之为长期。”
“明白了！”刘仁奇点了点头。
“郭先生认为华夏会在五年后进入技术驱动型经济？”李成军突然问道。
“不会！”
“那您刚才…？”
“我个人一直很喜欢李家诚先生的一句经商信条：绝不赚最后一个铜板！任何事情等到巅峰的时候再想做出改变，往往已经错过了最好的机会。‘未雨绸缪’，才是最明智的选择。”
若有所思的点了点头后，李成军继续道：“那郭先生认为华夏什么时候会迎来技术驱动型的社会？”
“这就要看华夏领导层的能力了，不过我相信这一天总会到来。”
“看来郭先生对华夏很有信心！”
“当然！”郭守云肯定的点了点头，“说到这里，我想到了一个在领英问答里看到一个关于华夏的段子，他是一个来自华夏的留学生写的。内容应该是：五千年前，我们和古埃及人一样面对洪水；四千年前，我们和古巴比伦人一样玩青铜器；三千年前，我们和古希腊人一样思考哲学；两千年前，我们和罗马人一样四处征伐；一千年前，我们和阿拉伯人一样无比富足；现在，我们和美利坚一较长短！五千年了，我们一直在世界的牌桌上打着麻将，而另外几家已经换过好多轮了。”
“虽然他的说法在时间上有很多错漏，但大概的意思却是没错的。华夏历史源远流长，虽然总会在辉煌一段时间后陷入低谷，却也总能从低谷中重新崛起，再次成为世界强国。所以，我相信华夏会再次崛起。而且，过去二十多年改革开放的成果，也已经足够说明问题。”
“真是难以相信，郭先生会有这样的结论！”何晨道。
“我是美国人，但我也同样是华夏人。我了解华夏的历史，也明白她的未来。所以一切都不奇怪。…说到这里，其实各位不必一一问我对于你们所从事的行业的未来看法。实际上，华夏经济很健康，未来仍然会有持续的辉煌。所以，在这种快速发展的环境当中，不管是房地产、能源、零售，还是珠宝奢侈品，都是很有潜力的行业。”
“但任何行业都不可能长盛不衰，快速发展后，也会有一个平稳发展期。所以，如果你们真的把你们各自所从事的行业，当做你们未来一生的事业去经营的话，那么久不必在乎她到底能够赚多少钱。换言之，如果你们仅仅是打算赚钱，而没有长期经营的想法，那么最好的办法就是三到五年后转手出去，投资利润更大的行业，比如房地产。所以，该如何选择，根据你们各自的本心出发。…这是我给在座所有人的建议。哦，对了。李先生好像是在政界？”
李成军点了点头。
“我对华夏官场不熟悉，所以就帮不上忙了！”
“郭先生别那么早下断言，其实我们之间还是能够合作的！”李成军语带深意道。
“哦？愿闻其详！”
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“华夏房地产？”
“没错！”
顿了一下后，李成军继续道：“郭先生是商界众口皆赞的顶级精英。所以，借着今天的机会，我们在座的各位想想你取取经？”
“取经倒是不必，不过我很愿意跟各位交流一些不成熟的想法！”
“既然郭先生如此慷慨，那我就不客气了。不知道郭先生对华夏奥的房地产市场有何看法？”
“90年的拉图可是红酒中难得的上品，市面上很难找得到了！”
一个身穿红色修身毛衣，小波浪的黑色卷发披肩，气质中透出成熟妩媚的女子开口道。
她叫邱嫚云，是在场所有人中，除陈珊和周娅之外，最后一个女人。之前陈真介绍的时候提到她是做珠宝和奢侈品的代销。
“这个时间刚刚好。京城好吃好玩的地方很多，一个星期以上的时间，可以让郭先生对这里有足够的了解。”
“我也希望如此！”
郭守云拿起筷子，“我也早就饿了。而且，在美国可找不到这么正宗的鲁菜。所以，我就不跟各位客气了！”
“郭先生，请随意！”
“邱小姐也喜欢红酒？”
“对任何美容养颜的东西我都喜欢，尤其是红酒！”邱嫚云笑道。
“各位客气。…为了今天晚上的宴会，我也准备了一箱好酒，希望各位能够喜欢！”
郭守云挥了挥手，跟随而来的保镖，把他提前准备好的一箱90年拉图红酒搬了上来。
郭守云点了点头，这个女人倒是跟姚芊芊有些相似，都是那种能够随时勾起男人欲~望的尤物。
“有郭先生的好酒，再加上这一桌子好菜，那咱们也都别坐着了，开吃吧？”陈真道。
“对，对。快点吃，我早就饿死了！”陈珊连忙附和起来。这里她的年龄最小，心思也最简单。除了惦记自己的肚皮，对其余事情都没什么兴趣。
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第四百四十三章众人求教
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