重生之实业大亨

“抱孙子？家富有孩子了？”李卫东开口问。

“恩，家富媳妇怀上了, 已经五个月了。”马忠义接着说道：“我本来还打算做完这个项目, 就回家看孙子呢！”

“马哥，你才五十岁, 急什么啊, 最起码还能再干十五年！”李卫东笑着说道。

只听李卫东开口说道：“《住房置业担保管理办法》已经审议通过了，虽然是试行版, 不过我估计很快就会进入到实施阶段。以后老百姓想要贷款买房，也会变得容易许多。

前年的时候, 国家就已经停止单位分房的政策了，去年那批拿到房的，估计是最后一批幸运儿。接下来住房会进入到商品房时代。

我认为未来的二十年，贷款买房会逐渐成为社会的主流，房地产行业会有很大的发展，甚至会成为咱们国家的支柱产业，我们可不能错过这个好时机！”

“你打算进军房地产行业？”马忠义立刻问道。

李卫东点了点头：“当初兴建纺织品批发商城的时候, 我没有把建筑的工作外包出去，而是专门组建一个建筑公司，目的就是为了以后向房地产行业发展。”

“搞房地产的话, 资金投入应该会比较大吧？”马忠义开口问道。

“资金的话可以从银行贷款。不过根据我的计划, 前期我们还是以囤地为主，附带着做一些上游产业链。等过个三五年, 再开始做住宅。”李卫东回答道。

……

改革开放初期, 城市住房比较紧张，为了解决职工的住房问题，国家也鼓励单位自建住房，然后以福利的形式分给职工。

早起的时候，单位的福利房还有政府的拨款补助，毕竟那个时代的企业都是国企，利润都上交给了国家，要盖房子的时候自然是得跟国家要钱。

国企所得税改革以后，企业可以留下一部分利润，福利房也演变成企业出大头，财政给予一定的补贴；再到后来干脆就是企业全部出钱，政府不再给予补贴。

单位自筹资金建福利房，最开始的时候也是全部由企业出钱，房子建好以后，职工按照级别、工龄、年龄、家庭人口、有无住房等一系列标准进行分房，各单位的条件不同，但总的来说还是吃大锅饭。

后来又出现了职工出一部分资金，单位出一部分资金的形式，相当于是职工花很少的钱，就能买到一套房子。

有些效益不好的企业拿不出钱来，干脆就让职工出全款，不过这个全款主要是建筑费用，土地一般还是单位出的，所以建房成本也比商品房低很多，依旧可以算是福利。

1998年，国务院决定停止实施了四十多年的分配福利房制度，推行住房分配的货币化，也就是让大家买商品房。

这个政策在1998年7月1日正式实施，在此之前兴建的福利房，到了2000年的时候，基本都分完了。进入到二十一世纪以后，房子便成为了中国人一辈子当中最大的一项消费。

房产历来是与金融脱不开干系的，一套房子那么贵，不靠贷款的话，怎么能买得起！

因此早在1992年，国内的银行就开始了个人住房贷款的业务，中国第一笔的个人住房贷款，是建设银行的上海分行，在1992年5月发放的。

到了1994年的时候，《住房担保贷款管理试行办法》发布，从按时起房屋贷款在中国有了明确的法律依据。

1997年发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》，将房屋贷款的最高比例定位70%，当时的贷款年限最高为20年，1999年又上浮到25年，随后又改为了30年。

1998年4月，国家正式推出了《个人住房贷款管理办法》，自此后个人住房贷款全面的开放。

然而在那个时代，对于绝大多数人而言，贷款买房却是不能接受的事情。

当时的中国人并没有超前消费的概念，大多数人还是热衷于储蓄。对于普通老百姓而言，提前把后半生的钱花掉买一套房子，简直是不可思议！甚至很多人觉得，去银行贷款是一件很丢脸的事情。

因此早期办理房贷业务的人，基本都是江浙一代的生意人。江浙人那种敢拼敢闯的性格，让他们成为中国首批的房奴，也让他们吃到了商品房的第一波福利。

除了传统观念制约之外，九十年代的时候，个人住房贷款的条件而已比现在严苛的多。以当时的贷款标准，普通的老百姓是很难从银行获得贷款的。

举个例子，当时国内还没有建立住房公积金制度，但是很多单位会给职工发放住房补贴，而银行在审批贷款的时候，就会将申请人有没有住房补贴，当成是否批准贷款的重要因素。

如果单位里有住房补贴，那么申请住房贷款就比较容易，而如果单位没有住房补贴，申请住房贷款就比较困难的。

再比如，按照当时的规定，申请个人贷款是需要有偿还能力的单位和个人进行担保，但真正落实的时候，银行往往只接受单位担保，而且普通单位还不行，得是机关事业单位，或者国企，银行才会认可。民营企业职工想要获得贷款，难度非常的大。

总之按照当时的标准筛选下来的话，大部分人是申请不到住房贷款的。

国家也意识到贷款标准比较高，但又不能直接降低贷款的门槛，以免造成信贷的风险，于是便在2000年，出台了《住房置业担保管理办法》，将住房置业担保公司合法化。

有了置业担保公司，普通老百姓办理贷款变得容易起来，这也就成功的刺激了整个房贷的市场。

最立竿见影的效果就是，《管理办法》出台的第二年，温州炒房团便诞生了。

如果没有担保公司，办理房贷的资格还跟之前那么严格的话，温州炒房团也没有那么多资源去炒房。

没有了炒房人，房价未必能便宜，但肯要比现在更加理性化。

也是从《管理办法》实施以后，贷款买房变得越来越普遍，中国的房地产也开始快速发展，成为了中国经济的支柱产业。

刚刚进入到二十一世纪的时候，福利房的时代才刚刚结束，国内房价还没有开始疯狂的上涨，搞房地产只能算是利润还不错，还不至于暴利。

所以李卫东并不打算在这个时候去建楼，有那个钱的话，趁着土地便宜，多屯几块地，肯定比建楼利润大。

除此之外，李卫东还看中了另一个与房地产有关的产业，那就是建材产业。

未来二十年，伴随着中国房地产的高歌猛进，建材产业也是勇往直前。只要是盖房子，就必须要使用到各种建材，房地产越是兴旺，建材产业也就跟着水涨船高。

……

只听李卫东接着说道；“接下来我打算再建一个陶瓷制品批发城。”

“陶瓷制品？”马忠义想了想，开口说道；“我觉得建个普通的市场就行，没有那个必要专门建个批发城！那东西市场的需求不如衣服，利润也不如家电。

衣服这东西嘛，几乎年年都要添置个一两件，特别是逢年过节的，谁家不买上件新衣。但像是碗盘茶杯之类的瓷器，只要没有摔坏，一般是不会换的。我家还有好几个用了十几年的大瓷碗呢！”

“你想到哪里去了，我要建的陶瓷制品批发商城，不是卖碗盘茶杯的，卖碗盘才能赚几个钱，我是打算卖陶瓷建材的！”

李卫东话顿了顿，接着说道：“咱们青河不就有不少的瓷砖厂么，什么内墙面砖、外墙面砖、地面砖、防水瓷砖，不都能烧制么，咱们正好可以利用这一优势资源。

而且烧瓷砖也是会产生污染的，所以发达国家正逐渐的淘汰这个产业。咱们正好可以填补这一产业，把瓷砖出口到国外，以后咱们这里可就成了国际批发商城了！

等陶瓷制品批发商城建起来以后，咱们再向其他建材延伸，比如板材、五金、油漆、门窗、复合材料等等，搞一个规模化的建材商城！”

建材的需求量都是比较大的，所以很适合搞批发。

而且瓷砖在国内有着巨大的市场，在国外同样有市场。相比起欧美国家，中国的瓷砖真的是物美价廉，在加入到WTO以后，中国瓷砖只用了大约五年的时间，就打垮了国外的瓷砖行业。

不仅仅是欧美发达国家，哪怕是菲律宾、印度这种比中国穷的国家，他们的瓷砖企业也被中国瓷砖挤兑的没有饭吃。

于是在2008年以后，中国的瓷砖行业每年都要经历好几起反倾销调查。

烧瓷砖毕竟是高耗能，而且还会有一定的污染，后来国家整治污染问题，国内的小瓷砖厂基本都倒闭了，低端的瓷砖制造业迁移到了印度和东南亚，国内剩下的，大多是一些品牌企业。

李卫东打算进入建材批发这个领域，为日后开发房地产奠定基础，而青河本地恰恰有很多瓷砖企业，所以李卫东便选择以陶瓷制品批发商城作为切入点。

马忠义这些年一直在搞建筑，对于建材这方面而是比较傲熟悉的，他稍加思考便明白了李卫东的谋划。

“瓷砖的需求量的确是挺大的，就算是普通的一栋楼，少说得用两三千平方，我们又有产地的优势，瓷砖批发市场的生意倒是可以做。”

马忠义话音顿了顿，接着说道；“但问题是我们没钱啊！建这个小家电批发商城，可是花了不少的钱。今年从纺织品批发市场那里收的租金，除了偿还建材商的货款，剩下的都还银行贷款了，现在商城管理公司的账上已经没多少钱了。”

“那就接着跟银行贷款！”李卫东开口说道。

“这个恐怕有些难，小家电批发商城的贷款还没还清，我估摸着再想从银行贷款的话，最起码得等到小商品批发商城正常运转起来，银行知道我们这个项目有偿还能力，才会再贷款给我们的。”马忠义开口说道。

李卫东皱了皱眉头，如果银行不给贷款的话，那这陶瓷制品批发商城还真没资金兴建。

在国家开放煤电价格之前，李卫东的大部分资金都被套在了煤矿上，包括小狗集团的股权都抵押给了银行。

富康工程、富康农机和小狗健康，都有各自的研发项目，也拿不出多余的资金。

现在的李卫东正处于勒紧裤腰带过日子的时期，还真拿不出大笔资金去建陶瓷制品批发商城，想要把这个项目做下去，就只能依靠银行贷款。

“得从别的途径先想办法了！”李卫东心中暗道。

最近几年, 马忠义完成了纺织品批发商城的二期工程的建设，完成了物流园的建设, 还完成了眼前这个小家电批发商的建设。

而对于李卫东来说，小家电批发商城，也只是他规划当中的一部分，他要将青河变成一个综合性的批发商城, 光有纺织品和小家电，还是远远不够的。

商城管理公司的业务类似于物业公司, 主要是为批发商城的租户提供物业服务。

至于招租方面的事情, 压根就不用费心, 自从高速公路建成以后, 纺织品批发商城户户都是旺铺, 有的是商家抢租, 就连去年建成的二期工程, 也很快被填满了。

所以马忠义平时的工作重心，主要是放在建设方面。

只听赵金山接着说道；“我把美国那边的股票卖掉了，回笼了一些资金，顺便在内蒙拿了四个大煤矿。规模都还可以，年产全都超过100万吨。

原本也有几个挺有实力的对手，互相之间的竞争也很激烈，可那边的国资局听说我要用美金付款，立马把四个四个矿卖给我了。

我听说他们要建石化项目，急需采购一批进口设备，正缺外汇呢，你说巧不巧，刚好我被给遇到了！文件就在这里呢，你看看。”

他们口中的“家富”，名叫马家富，是马忠义的大儿子，混了个高中文凭后, 便直接进了小狗电器厂当个小领导。

后来马忠义负责商城建设, 马家富也跟着马忠义一起，来到了商城管理公司, 被当做马忠义接班人培养。

“马哥，这一年可是辛苦你了！现在小家电批发城也建好了, 你先休息几个月, 咱们再做下个项目。”李卫东开口说道。

“还有下个项目？你是不打算让我回家抱孙子了啊！”马忠义苦涩的笑了笑。

李卫东接过文件袋，打开看了看，这四个煤矿的规模虽然远不如泰丰矿和泰盛矿，但等过几年煤炭价格一上涨，每个矿一年赚两三亿是没有问题的。

“这勒紧裤腰带的日子也快到头来, 再熬一熬, 煤老板的黄金十年马上就要来了”李卫东心中暗道。

美国的互联网泡沫终于爆发了。

过去几年互联网产业盲目投资所带来的隐患，终于在这时候展现出来，未来两年美国科技公司会抹去五万亿美金的市值，而全美只有一半的网络公司，能活到2004年，撑到互联网再次兴起的时候。

……

距离纺织品批发商城不远的地方，李卫东投资的小家电批发城也已经竣工。

马忠义头前带路，领着李卫东在商城内转了一圈。

赵金山掏出一个文件夹，笑盈盈的说道；“卫东，我听你的，在春节之前把美国的股票全都清仓了！本来清仓的时候，看到纳斯达克还在涨，我还觉得亏了。

但现在看来，还是你说得准，我这边股票清仓才一个多月，美国的纳斯达克就开始下跌了！我要是晚走一个月的话，恐怕就被套住了。”

“这是个开始，我预计这一次美国的纳斯达克指数，可能得跌上一两年。”李卫东开口说道。

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